乐居帮帮忙：上塘九里和华元北城芳满庭哪个好一点？
1. 网友：上塘九里和芳满庭哪个好一点？
答：上塘九里和城北芳满庭都是精装修，户型89方做到三房两卫，价格也一样，稍有区别的是，北城芳满庭，这里更能享受仁和的配套。而上塘九里在小区的内部景观稍微好一些。两个来说，从开发商角度稍微偏向上塘九里。
2. 网友：云和湖质量不知道怎么样？物业是哪家？塌方事件对房子有影响吗？27页的附加条款这次摇号买房还会有吗？
答：没有交付，很难说到底质量会怎么样。当然，过往的项目来说，就当一般项目来对待。物业就是他们家自己的，绿都物业。塌方对于房子没有什么影响，问题不大。至于附件，买得到的话，可以好好看看文件。
3. 网友：现在首套不都上浮的么？
答：以后没有银行基准利率了，只有LPR利率（贷款市场报价利率），在这个基础上浮动，目前5年以上是4.85%。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。也就是说是首套4.85%起，二套，5.45%起。原来首套是4.9%起，二套5.39%起。这只是基数变化，具体上浮多少看地方银行。
4. 网友：问下云和湖、和光得房率差多少啊
答：云和湖78%；和光尘樾：80%
5. 网友：有谣传幸福里2.65均价，如何看？
答：参考边上出来一宗地铁上盖物业限价价格是29000，个人判断大概也就这个价格差不多了，边上二手房是35000，那就闭着眼睛摇。
6. 网友：杭州房价是不是进入下降通道了？
答：二手房进入缓慢降温通道。
7. 网友：能否点评一下上塘九里？
答：上塘九里，价格两万不到，89方做到3房两卫，控制总价，和城北万象城三站路，这些是优势。当然，仁和发展还需要融合，和运河新城还有一段空白没有融合上。有产业，目前是大工地，未来值得期待。
8. 网友：麻烦评价一下滨湖天地，适合纯投资吗
答：超级大盘，直距杭临轻轨大概200米，也是一个大型商业综合体，未来到底怎么样还是要关注这里的写字楼，商场、商街能做到怎么样。目前，杭州新天地确实需要提升。空间来说，这里供应量大，需要你耐得住寂寞。
9. 网友：麻烦评价一下拥潮府，有升值空间吗？
答：有的，边上厂房拆迁和奥体资源加持，这些都是空间。买了就等交付吧。
10. 网友：请问下绿都云和湖，值得摇号吗？和光尘悦和云和湖，买哪个更好？
答：具体每天回答很多遍，看我们杭州新浪乐居官信。个人认为，一定要分出高下，和光会好一点，表现在户型和稀缺度上。
11. 网友：银湖德信公寓有投资价值吗？
答：区域地铁和快速路通后，这里会和主城区更紧密，产业才刚刚起步。主要看出租回报率，去了解一下租金能否接受这样的回报。
12. 网友：纯投资、我资金冻结只能摇一个、云和湖与和光选哪一个好、我很纠结?、请直接告知！
答：直接的价差差不多的情况下，云和湖胜在学区，和光尘樾胜在地段；确实纠结。不过要是预算有限，云和湖高层89方户型多一些，可以稍微倾斜这个多一些。没有这方面压力，个人认为和光尘樾稀缺度和开发商品牌，稍稍优一点。
13. 网友：拱墅祥符这一块是不是不太有发展？感觉周边旧旧的，也没什么政府规划。
答：城北未来区域中心在万象城这里。
14. 网友：如果要买杨汛桥的房子，有什么好的售楼处推荐么？刚需住房这个地方值得买么？
答：没有什么楼盘推荐，尽量买靠近地铁和品牌地产的。自住，选合适自己的吧。
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文章来源:杭州乐居
