立合行 | 深圳未来五年每年新增2000万方“工业上楼”

每年建设不少于2000万平方米（20平方公里）“工业上楼”空间，相当于每年再建2个“蛇口工业区”，5年将再建10个“蛇口工业区”。

深圳市市政府、各区政府、多家企业及金融机构共同出席。其中，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作。

万科作为深圳国有资本体系的重要成员，在深圳已建设了约44万平米高质量产业办公空间，未来还将提供约98万平米的增量空间；在代建领域，万科为“南山科技创新中心”等5个深圳先进制造业产业空间项目提供EPC代建服务，总建筑面积约168万平米；在产业园和办公物业服务方面，万科在深圳为总面积超400万平米的先进制造业工业园区和企业，提供高品质物业服务，其中包括推行“工业上楼”的高科工业园和长园工业园。

此次万科挑大梁，联合深圳6大国企主导产业空间开发，这是继特区建工在龙岗宝龙项目成功试点后，政府加快推进产业空间供应做出的有力举措。国企作为开发主体，在8%的微利下担当更大的责任，为产业发展提供空间支持，以更低的成本留住优质的企业，从而践行深圳“产业立市”战略。

2022年深圳面世的工业上楼产品，有国企，有民企，大部分为旧改项目释放的产业空间，但国企规模更大，形成连片开发，包括深投控&宝实开发的新桥东智创城、特区建工宝龙先进制造园、深物业埠岭旧改；民企多为工业企业自改，包括共联都市智谷、盛荟WE PARK等。

代表项目简介：

宝安新桥东先进制造业园区，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，开发建设用地约72万㎡，建筑面积约500万㎡，规划建设148.6万㎡工业厂房。首开区共3栋，约20万㎡工业厂房，现已启动招商。

特区建工宝龙先进制造园

特区建工宝龙先进制造园，占地面积约为10万㎡，总投资约为25亿元，将建成高标准厂房约34万㎡，以市场价的30%—50%分割销售给符合条件的优质企业。预计2022年年底实现预售，2023年年底完成项目建设，入驻企业2024年年中实现投产，首期已完成产业遴选。

深物业观澜数字生态城

龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元项目为深物业集团进军龙华的战略项目，同时也是深物业树立市场品牌形象的重要项目。项目依托周边产业基础、交通、环境优势，打造一个融产业空间、品质住宅、生态景观以及各项功能配套为一体的数字化产城综合体。

项目占地面积约6.8万平方米，总建面61.5万平方米，其中产业建筑面积16.4万平方米。产业生产用房（M1）引 入“工业上楼”模式，目前已动工。

共联·都市智谷，位于龙华观澜，同属龙华“九龙山数字城、华为生态圈”，项目集合4.0智造厂房、人才宿舍、配套商业。占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区。目前已动工，产业招商同步启动。

盛荟WE PARK位于龙华大浪，由英泰工业集团联合盛荟集团联合开发。上世纪90年代，英泰工业中心于龙华大浪街道落地建成。为顺应时代发展需求，通过“工改工”形式进行产业转型升级及城市更新。

项目总占地面积约12.75万㎡，总建筑面积约85万㎡，涵盖智慧厂房、研发办公、商业、配套宿舍、公寓、酒店、住宅、学校、保障性住房等复合业态。

项目定位新一代信息技术、高端电子信息、智能制造三大核心产业。产品设计为1200~5000㎡新一代智慧厂房。