太古地产正式进军内地住宅市场，首个项目落地上海

"王妤涵 随着房地产行业的不断发展和变化，港企太古地产也开始寻求新的突破点，在布局内地商业多年后，也将目光转向了住宅领域。 近日，太古地产宣布其与陆家嘴集团在上海共同打造的“陆家嘴太古源源邸”项目即将开启预售，该项目也是太古地产在内地首个代表性住宅项目。 据悉，项目坐拥约11万平方米的规划建筑面积，共打造了11栋住宅，共计378套三至四房的滨水单位。首期计划推出2栋楼、共计50套住宅，面积分别为约278平方米和约388平方米，其中还包含了2套顶楼大平层，面积分别达到约550平方米及750平方米，将在今年年底启动预售。 “源邸这一地标项目将充分结合太古地产在发展高端住宅项目的国际化经验，及陆家嘴集团丰富的本土经验，为居住者打造独特的世界级滨江居住体验，同时为上海乃至全国树立新典范”，太古地产住宅业务董事杜伟业对表示。 从地理位置上看，该项目所处的洋泾地块，原址为20世纪初至中期由太古洋行建造及运营的太古码头，也是上海当时规模最大、设备最先进的码头。而后在20世纪70年代，又扩建成为华东地区粮油集散地，也是当时上海地区唯一的散粮、散糖运输的专业化码头。 据介绍，陆家嘴太古源源邸项目名字中的“源”字，来自项目所处的洋泾地区对上海的独特历史意义及其与太古集团的深厚历史渊源。 作为一家历史底蕴深厚的港资企业，太古集团创立于1817年，至今已有200多年历史，旗下业务涵盖地产、航空、饮料等多个领域。太古地产作为太古集团旗下的地产业务平台，主要负责集团在香港及内地的地产投资、开发和管理。 在香港，谈及太古地产，便离不开鲗鱼涌。 1970年代，伴随时代发展与产业转型，太古集团在鲗鱼涌片区经营近百年的老旧船坞、炼糖厂陆续关停，1972年，太古地产应运而生，开始分阶段开发糖厂船坞腾出的土地，并打造了香港岛上的首个私人屋苑——太古城，成为太古地产在鲗鱼涌的标志性项目。 此后，以鲗鱼涌为原点，太古地产陆续将整片区域开发成了一座“太古城邦”，集住宅、商场、办公楼、酒店等商业形式，与周边的城市公共空间融为一体。 位于鰂鱼涌的太古坊—由10座办公楼宇组成的国际商务中心 拍摄：王妤涵 而在内地，太古地产更为人熟知的，则是其独具一格的商业地产运营模式。 目前，太古地产已拥有六个已落成的综合发展项目，包括北京的三里屯太古里及颐堤港、上海的兴业太古汇及前滩太古里、广州的太古汇，以及成都的太古里，都已成为位于一二线城市核心地段的优质商业体。 而太古地产在内地的布局仍在持续加码，按照其规划，到2032年前要将内地的总楼面面积增加一倍。 除已落成的六个商业项目之外，太古地产目前还有北京的颐堤港二期、西安太古里、三亚太古里、上海的前滩综合发展项目、广州聚龙湾项目零售部分，以及此次推出的陆家嘴太古源源邸所在的陆家嘴太古源项目，都在建设之中。 今年8月，太古地产正式宣布其与陆家嘴集团合作的、位于上海浦东新区核心地段的洋泾综合地标项目，正式命名为“陆家嘴太古源”。其中，太古地产持有该项目40%的权益，陆家嘴集团则持有其余60%的股权。 据太古地产方面介绍，陆家嘴太古源总占地面积约15.2万平方米，规划总建筑面积约39万平方米，整个综合体计划于2027年起分阶段开业，兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、酒店及服务式公寓等多元业态，未来项目会与民生码头区域有机结合，形成一座集居住、工作和休闲于一体的活力滨江综合社区。 而太古地产与陆家嘴集团也并非首次合作开发，此前双方曾联手打造了上海前滩太古里项目，已在2021年9月开业运营。 此外，值得关注的是，2022年3月，太古地产曾宣布了“千亿港元投资计划”，即在未来十年，要在香港投放300亿港币、内地投放500亿港币发展项目、以及包含东南亚在内的住宅买卖项目投放200亿港币。 据悉，截至目前，该计划有65%已承诺投放至新发展项目之中，其中有440亿港元投于内地（内地共计划投资500亿港元），110亿港元投于香港、100亿港元用于住宅物业买卖项目及东南亚市场。"