美国知名在线地产交易网站预测：2023年美国房屋销售或大幅下滑
加州一些城市房价跌幅将达3成
12月6日报道，据《www.cbsnews.com》网站12月1日消息，近期，美国《www.Realtor.com》公司预测，随着越来越多的购房者被不断上升的抵押贷款利率和遥不可及的房价所挤压，2023年美国的房地产销售可能会大幅下滑。一些城市房价大幅下跌，加州一些城市跌幅将达30%。据《www.Realtor.com》公司的数据显示，美国2022年售出的房屋数量可能会暴跌14.1%，达453万套，这是自2012年以来房地产交易数量最低的一年，当时美国仍在从房地产危机和大衰退中复苏。该公司预测，2023年美国住房数量和价格仍会大幅下跌。从2020年开始的疫情引发了美国房地产销售的大规模繁荣，加上创纪录的低抵押贷款利率以及许多雇主的在家工作允许居家工作。自2020年初以来，美国房价飙升了近40%，而从今年下半年开始，美国抵押贷款利率自年初以来增长了一倍多，这是一个双重打击，许多购房者因利率飙涨和承受能力被挤出了市场。据《www.Realtor.com》公司预测，明年卖家可能会受到这种影响的冲击。报告称，2023年“高房价和抵押贷款利率将限制合格购房者的数量”。《www.Realtor.com》公司预测，加州和佛罗里达州的房屋销售下降幅度最大，销售量下降最大的将是以下这些城市。
Realtor.com公司预测如下跌幅：加利福尼亚州文图拉市：下降29.1%加利福尼亚州圣何塞市：下降28.8%佛罗里达州布雷登顿市：下降28.7%加利福尼亚州圣地亚哥市：下降27.3%佛罗里达州棕榈湾市：下降18.3%加利福尼亚州洛杉矶市：下降15.8%佛罗里达州坦帕市：下降15.6%亚利桑那州图森市：下降14.7%加利福尼亚州弗雷斯诺市：下降13.7%加州的旧金山市：下降13.3%
卖家可能面对的好的一面《www.Realtor.com》公司还预计，如果说卖家有积极一面，那就是美国前100大地产市场的平均销售价格明年可能会平均上涨5.4%。然而并非所有人对2023年房价的看法都是乐观的。一些经济学家一直预测，由于抵押贷款利率的飙升和经济的不确定性，房地产价值明年可能暴跌20%。即使《www.Realtor.com》公司预测，美国一些地区明年房价还将上涨，房价上涨的速度比过去两年的大幅上涨要慢。《www.Realtor.com》公司表示，2023年上半年房价将上涨，但明年下半年可能会下跌或持平。《www.Realtor.com》公司首席经济学家丹尼尔黑尔告诉记者。黑尔说：“我们预计，从美国房价整体上看，2023年将更高。”
《www.Realtor.com》公司表示，在某些城市，房价上涨将比其他城市更为剧烈。预计增长最快的美国都会区有：马萨诸塞州伍斯特市：上涨10.6%缅因州波特兰市：上涨10.3%密歇根州大急流城市：上涨10%罗德岛州普罗维登斯市：上涨9.8%华盛顿州斯波坎市：上涨9.6%马萨诸塞州斯普林菲尔德市：上涨8.9%爱达荷州博伊西市：上涨8.7%田纳西州查塔努加市：上涨8.2%印第安纳州印第安纳波利斯市：上涨7.8%威斯康星州密尔沃基市：上涨7.7%
对于已经在2022年面临房地产估值大幅上涨的购房者来说，这些更高的价格可能会令人沮丧。例如在得克萨斯州奥斯汀——今年增长了两位数。不断上涨的购房成本让许多有购房意向的美国购房者望而却步，他们无奈选择了继续租房。在Lending Tree公司最近的一项调查中，近一半的受访者表示，他们一直在推迟重大决定，要么延长租房时间，要么推迟重大房屋翻修。2022年底，美国一些地区的房价有所下降，但抵押贷款利率继续攀升。本周30年期固定抵押贷款的平均利率约为6.6%，是年初同等利率的两倍多。《www.Realtor.com》公司还预计，随着美联储继续提高基准利率，抵押贷款利率将在明年初进一步攀升。该公司表示，抵押贷款利率在2023年上半年可能高达7.4%，到下半年将降至7.1%左右。《www.Realtor.com》公司还预测，2023年较高的房价和抵押贷款利率可能会将2023年典型的每月抵押贷款支付额推高至2430美元，比今年高28%。《www.Realtor.com》公司首席经济学家丹尼尔黑尔说，今年抵押贷款利率上升如此之快，以至于购房者有时很难计算出他们能负担多少房子。她表示，2023年，利率可能不会有那么大的波动。丹尼尔黑尔还预计，由于美国的买家坐冷板凳，预计明年可供出售的房屋数量将增长近23%。但买家的优势在于更多的选择，而卖家将面临更多的竞争。黑尔最后表示，可以肯定的是，所有这些预测都可能发生变化，这取决于美联储下个月和明年年初如何应对通胀。美联储今年已经六次上调基准利率，每次上调抵押贷款利率都会攀升。黑尔和其他经济学家预计，美联储将在下个月再次加息，但幅度可能不及之前的加息幅度。
