2022年12月广州市体育中心商圈写字楼市场租赁情况

　　3房网讯：2022年12月广州体育中心商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格68090元/㎡，环比上涨2.5%。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：维多利广场写字楼、南方证券大厦、财富广场、金中环大厦、中石化大厦、羊城国际商贸中心、城建大厦、高盛大厦、建和中心、太古汇写字楼。

　　（一）维多利广场写字楼写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价102.01元/㎡·月，环比下跌13.68%，写字楼出售均价33079元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为27年。地址为体育西路101-103号，楼盘的总层数为52层，建筑面积143550㎡，占地面积19600㎡，标准层面积240㎡，开间面积240㎡，标准层高7m，开发商为广州市城市建设开发集团有限公司，物业公司为广州怡城物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下438个。

　　（二）南方证券大厦写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价73.5元/㎡·月，环比下跌28.4%，写字楼出售均价16230元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为体育东路140~148号，楼盘的总层数为29层，建筑面积49612㎡，占地面积8000㎡，标准层面积1450㎡，开间面积1450㎡，标准层高3.2m，开发商为广东侨联房地产开发有限公司，物业公司为广州南方证券大厦物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上35个、地下150个。

　　（三）财富广场写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价105.01元/㎡·月，环比下跌7.94%，写字楼出售均价24258元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为体育东路114~118号，楼盘的总层数为38层，建筑面积80336㎡，占地面积7998㎡，标准层面积1000㎡，开间面积408㎡，标准层高3.1m，开发商为广州市城市建设开发集团有限公司，物业公司为广州城建开发物业管理集团有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上150个、地下200个。

　　（四）金中环大厦写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价95.45元/㎡·月，环比下跌4.25%，写字楼出售均价34489元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为30年。地址为天河直街30-1号，楼盘的总层数为41层，建筑面积75985㎡，占地面积3000㎡，标准层高3.45m，开发商为广州市盛地投资有限公司，物业公司为广州市盛地投资有限公司，物业费10，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）中石化大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价100.29元/㎡·月，环比下跌30.79%，写字楼出售均价26386元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为22年。地址为体育西路191号，楼盘的总层数为51层，建筑面积230000㎡，占地面积14000㎡，标准层面积1990㎡，开间面积440㎡，标准层高3.45m，开发商为广州金贸房地产开发有限公司，物业公司为广州金贸物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上20个、地下672个。

　　（六）羊城国际商贸中心写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价90.43元/㎡·月，环比下跌39.17%，写字楼出售均价18752元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为17年。地址为体育东路122号，楼盘的总层数为38层，建筑面积86000㎡，占地面积7800㎡，标准层面积4000㎡，开间面积188㎡，标准层高2.6m，开发商为广东省一建城市建设综合开发公司，物业公司为广州市羊城商贸中心管理公司 ，物业费15元/平米·月，停车位地上35个、地下335个。

　　（七）城建大厦写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价104.54元/㎡·月，环比上涨3.7%，写字楼出售均价20548元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为16年。地址为体育西路189号，楼盘的总层数为28层，建筑面积56590㎡，占地面积676㎡，标准层面积1817㎡，开间面积208㎡，标准层高3.6m，开发商为广州市城市建设开发集团有限公司，物业公司为广州怡城物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上237个、地下438个。

　　（八）高盛大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价80.5元/㎡·月，环比上涨7.85%，写字楼出售均价55992元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为58年。地址为体育西路109号，楼盘的总层数为26层，建筑面积83000㎡，占地面积3214㎡，标准层面积1697㎡，开间面积265㎡，标准层高2.8m，开发商为高盛集团，物业公司为广州高盛物业管理有限公司，物业费26.8元/平米·月，停车位地上30个、地下300个。

　　（九）建和中心写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价81.32元/㎡·月，环比下跌17.91%，写字楼出售均价18639元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为天河体育西路111、113号，楼盘的总层数为30层，建筑面积115328㎡，占地面积3000㎡，标准层高4.5m，开发商为广州市云丰房地产发展有限公司，物业公司为广州高盛物业管理有限公司，物业费17元/平方米·月，停车位地上50个、地下300个。

　　（十）太古汇写字楼写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价208.5元/㎡·月，环比下跌4.64%。地址为天河路与天河东路交界处，楼盘的总层数为42层，建筑面积406000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积2780㎡，开间面积600㎡，标准层高4.2m，开发商为太古地产，物业公司为广州太古汇物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。