瞧！楼市的“野蛮式”回暖，正在急速启动！
终于，楼市又热闹起来了。
最近，有些城市开始明显回暖，来自市场的声音出奇多、出奇乱、现象百出。
瞧，这就是暴风前的模样！
1
各地二手房开始全线飘红，成交量集体飙升！
这对存量市场来说，真是可喜可贺。
过去两年，因为新房限价的挤压、因为二手房指导价的限制，因为大行情的下滑，全国二手房市场可谓一片低迷。
进入2023年后，又因为政策极限式大放松、多方位支持，一二手房价格倒挂减少，二手房指导价放宽等等，压抑了两年多的存量市场终于迎来行情拐点。
刚刚出炉的2月份成绩单，一起感受感受：
成都，2月二手房成交19061套，全国第一；
北京，2月二手房成交15238套；
天津，2月成交10108套，环比上涨149%；
杭州，2月成交6053套，环比上涨157.9%；
青岛，2月成交5055套，环比上涨86.19%；
这里面，二手房市场最牛的就是成都！
春节后两周，成都的二手房成交量就已经达到了2018年来的最高点；
刚刚过去的2月份，成都28天二手房成交量高达18060套，排名全国第一，而且创下了成都近11年来的最高记录！
3月1日第一天，成都二手房一天内成交量又冲到了1001套；预计3月份还会创造更高的记录。
新房市场，大部分城市的核心区、优质学区房，都开始疯狂热销，并出现了涨价苗头！
武汉，2月新房成交12421套，面积140.3万平米，创17年来新高！
成都，新开盘项目中，不少项目都接近清盘；
宁波，上周开盘，有项目直接清盘日光；
云南西双版纳，有项目1月份就完成了全年销售目标的80%；
南京，主城某新盘，开盘当天房源全部售罄，还有楼盘月销10亿+；
郑州，某主打教育新盘，一个月的销售额和去年小半年的差不多；
更有些城市，新房二手房市场同时都在启动，回暖速度出人意料。
2
第一个“官方变相涨价”的政策出来了！
这个政策出自于2月28日，义乌市。
当天下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，开始实施义乌“八条”房产新政。
这次新政内容，包含了安置房面积换房票、人才购房补助可用于首付款、住宅用地挂牌时就要明确学区、公积金支持“三孩”家庭购房等等。
然而，除以上条款之外，还有关键一条：取消“团购”买房优惠政策。
什么是“团购”买房优惠政策？为何要取消？
取消的就是这条：
取消“2022年为鼓励单位“团购”买房，义乌发文允许“团购房”在备案价浮动基准上（上下浮动15%）额外浮动，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。”
对“团购”10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；
对“团购”20套及以上的可再下浮3%以内；
对“团购”50套及以上的可再下浮5%以内”。
过去两年因为市场行情下滑，为防止房价下跌过猛，几乎所有城市都有房价限跌政策，要求售价不能低于备案价格的85%，即限跌85折。
而如果团购，就可以比限跌极限值85折更低。
但今年4月1日起，这项特别优惠取消了，即便团购，不管团购多少套，一视同仁，都不能额外降价。
更直白的说，这不就是官方折扣优惠往回收，在变相涨价嘛！
3
瞧，房东们也组织涨价联盟，开始抱团涨价了！
最近，西安的二手房房东们开始躁动不安了，有人开始预谋涨价了，还是抱团式、有组织、有策划、有纪律。
看这张图，这是来自一位西安粉丝的投稿。
怎么回事儿呢？
该群是“绿城全运村5期芳华苑业主群”，群内500人都是奥体全运村的部分业主。
为了哄抬小区房价上涨，他们专门制定了一份详细的涨价方案，名为三年行动计划。
每个业主挂牌价格需要通过村委会审核；
下周开始，临高铁的挂牌价不得低于2.3万，不临高铁的不得低于2.5万；
如果有人想低于这个价格挂牌或成交咋办？
挂牌必须先通过村委会审核啊，价格太低不通过，然后村委会挨个谈话，劝退驳回底价成交申请，设置冷静期一个月。
如果有人着急卖房，坚持低价卖咋办？
村委会直接拉黑，谁敢低价卖就是扰乱全村市场稳步上涨，列入不友好家庭名单，全村抵制他！
不得不说，这个小区业主真的太猛了。
这一套操作下来，这个小区的房价就被业委会完全操控了。所有想要卖房的人，都比如经过他们同意，挂多少价、卖多少价，都得他们说了算。
如果不按照他们计划来集体哄抬房价，就要遭受集体谴责、拉黑、排挤！
按照这个计划，他们小区的二手房价格将按照这个节奏稳步上涨：
计划今年7月小区成交价格保持2万5；
2024年7月保持3万；
2025年7月保持3万5；
2026年7月达到4万。
这个小区现在成交价什么水平呢？
某壳搜索一圈，绿城全运村小区好几个，但并没有“芳华苑”，交易量较多的就剩木兰郡和甘棠苑北苑了。
2月份交易参考均价，都是2万1左右。
如果按照这群业主的哄抬房价计划，要从现在的2万1，三年后涨到4万。
3年房价要整整翻一倍，可真敢想啊！
更可怕的是，在西安类似这样“集体哄抬房价”的团体，还真不少！
4
新一轮的楼市行情，正在启动。
房东抱团哄抬房价，二手房成交量集体飙升，新房部分城市成交量创新高，核心城区开始涨价……
此刻，楼市这波暖风已来，你感觉到了吗？
我特别喜欢一句话，风来的时候，更需理智，切莫冲动！
因为备受期待的2023年，确实会出现不错的机会，但同时依然有很多城市仍旧难暖，仍旧有风险！
点到为止，有些内容比较敏感，有些内部资料从未公开，于是我都放在了资料包里，文末添加微信，加好友统统免费发给大家！
1、投资可以重点关注的6个城市清单！
2、即便自住也不建议的12个城市！
3、全国28个重点城市的投资收益率！
4、今年仍有风险的25家房企清单！
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