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瞧!楼市的“野蛮式”回暖,正在急速启动!

杏彩体育1年前 (2023-03-23)足球资讯207

终于,楼市又热闹起来了。

最近,有些城市开始明显回暖,来自市场的声音出奇多、出奇乱、现象百出。

瞧,这就是暴风前的模样!

1

各地二手房开始全线飘红,成交量集体飙升!

这对存量市场来说,真是可喜可贺。

过去两年,因为新房限价的挤压、因为二手房指导价的限制,因为大行情的下滑,全国二手房市场可谓一片低迷。

进入2023年后,又因为政策极限式大放松、多方位支持,一二手房价格倒挂减少,二手房指导价放宽等等,压抑了两年多的存量市场终于迎来行情拐点。

刚刚出炉的2月份成绩单,一起感受感受:

成都,2月二手房成交19061套,全国第一;

北京,2月二手房成交15238套;

天津,2月成交10108套,环比上涨149%;

杭州,2月成交6053套,环比上涨157.9%;

青岛,2月成交5055套,环比上涨86.19%;

这里面,二手房市场最牛的就是成都!

春节后两周,成都的二手房成交量就已经达到了2018年来的最高点;

刚刚过去的2月份,成都28天二手房成交量高达18060套,排名全国第一,而且创下了成都近11年来的最高记录!

3月1日第一天,成都二手房一天内成交量又冲到了1001套;预计3月份还会创造更高的记录。

新房市场,大部分城市的核心区、优质学区房,都开始疯狂热销,并出现了涨价苗头!

武汉,2月新房成交12421套,面积140.3万平米,创17年来新高!

成都,新开盘项目中,不少项目都接近清盘;

宁波,上周开盘,有项目直接清盘日光;

云南西双版纳,有项目1月份就完成了全年销售目标的80%;

南京,主城某新盘,开盘当天房源全部售罄,还有楼盘月销10亿+;

郑州,某主打教育新盘,一个月的销售额和去年小半年的差不多;

更有些城市,新房二手房市场同时都在启动,回暖速度出人意料。

2

第一个“官方变相涨价”的政策出来了!

这个政策出自于2月28日,义乌市。

当天下午,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知,开始实施义乌“八条”房产新政。

这次新政内容,包含了安置房面积换房票、人才购房补助可用于首付款、住宅用地挂牌时就要明确学区、公积金支持“三孩”家庭购房等等。

然而,除以上条款之外,还有关键一条:取消“团购”买房优惠政策。

什么是“团购”买房优惠政策?为何要取消?

取消的就是这条:

取消“2022年为鼓励单位“团购”买房,义乌发文允许“团购房”在备案价浮动基准上(上下浮动15%)额外浮动,市场优惠将逐步恢复到平稳状态。”

对“团购”10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内;

对“团购”20套及以上的可再下浮3%以内;

对“团购”50套及以上的可再下浮5%以内”。

过去两年因为市场行情下滑,为防止房价下跌过猛,几乎所有城市都有房价限跌政策,要求售价不能低于备案价格的85%,即限跌85折。

而如果团购,就可以比限跌极限值85折更低。

但今年4月1日起,这项特别优惠取消了,即便团购,不管团购多少套,一视同仁,都不能额外降价。

更直白的说,这不就是官方折扣优惠往回收,在变相涨价嘛!

3

瞧,房东们也组织涨价联盟,开始抱团涨价了!

最近,西安的二手房房东们开始躁动不安了,有人开始预谋涨价了,还是抱团式、有组织、有策划、有纪律。

看这张图,这是来自一位西安粉丝的投稿。

怎么回事儿呢?

该群是“绿城全运村5期芳华苑业主群”,群内500人都是奥体全运村的部分业主。

为了哄抬小区房价上涨,他们专门制定了一份详细的涨价方案,名为三年行动计划。

每个业主挂牌价格需要通过村委会审核;

下周开始,临高铁的挂牌价不得低于2.3万,不临高铁的不得低于2.5万;

如果有人想低于这个价格挂牌或成交咋办?

挂牌必须先通过村委会审核啊,价格太低不通过,然后村委会挨个谈话,劝退驳回底价成交申请,设置冷静期一个月。

如果有人着急卖房,坚持低价卖咋办?

村委会直接拉黑,谁敢低价卖就是扰乱全村市场稳步上涨,列入不友好家庭名单,全村抵制他!

不得不说,这个小区业主真的太猛了。

这一套操作下来,这个小区的房价就被业委会完全操控了。所有想要卖房的人,都比如经过他们同意,挂多少价、卖多少价,都得他们说了算。

如果不按照他们计划来集体哄抬房价,就要遭受集体谴责、拉黑、排挤!

按照这个计划,他们小区的二手房价格将按照这个节奏稳步上涨:

计划今年7月小区成交价格保持2万5;

2024年7月保持3万;

2025年7月保持3万5;

2026年7月达到4万。

这个小区现在成交价什么水平呢?

某壳搜索一圈,绿城全运村小区好几个,但并没有“芳华苑”,交易量较多的就剩木兰郡和甘棠苑北苑了。

2月份交易参考均价,都是2万1左右。

如果按照这群业主的哄抬房价计划,要从现在的2万1,三年后涨到4万。

3年房价要整整翻一倍,可真敢想啊!

更可怕的是,在西安类似这样“集体哄抬房价”的团体,还真不少!

4

新一轮的楼市行情,正在启动。

房东抱团哄抬房价,二手房成交量集体飙升,新房部分城市成交量创新高,核心城区开始涨价……

此刻,楼市这波暖风已来,你感觉到了吗?

我特别喜欢一句话,风来的时候,更需理智,切莫冲动!

因为备受期待的2023年,确实会出现不错的机会,但同时依然有很多城市仍旧难暖,仍旧有风险!

点到为止,有些内容比较敏感,有些内部资料从未公开,于是我都放在了资料包里,文末添加微信,加好友统统免费发给大家!

1、投资可以重点关注的6个城市清单!

2、即便自住也不建议的12个城市!

3、全国28个重点城市的投资收益率!

4、今年仍有风险的25家房企清单!

5、小区内,6种楼栋尽量不要选!

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