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上海土拍降温:4宗地块有3宗底价成交,最高溢价仅2.3%

杏彩体育1年前 (2024-10-28)足球资讯438


"王婷婷 上海第六批次土拍热度降低,出让的4宗地块有3宗为底价成交,仅杨浦地块低溢价出让,总揽金148亿元。 10月25日上午,上海开启年内第六批次土拍,共计出让4宗地,其中闵行区2宗、宝山区1宗、杨浦区1宗,总起拍价147.7亿元,总出让面积11.3万平方米。 本次土拍依然采取“双高双竞”规则,即先进行第一轮竞价,达到中止价后进入竞品质环节,如仍未分胜负将进入第二轮竞价,直至价高者得。 不同的是,此次地块出让方式将按地区组合式出让,来自杨浦区、宝山区、闵行区的9幅小地块组合之后,合并成4幅大地块出让,即杨浦1幅、宝山1幅、闵行2幅。 具体而言,位于杨浦区的定海社区两幅地块合二为一,起始总价31.4亿元;位于宝山区大场镇的两幅小地块合二为一,起始价约46.1亿元;位于闵行区浦江镇的三幅小地块合并出让,起始总价约41.06亿元;闵行区华漕两幅小地块合并出让,起始总价29.13亿元。 根据各个地块出让须知,杨浦地块第一轮中止价溢价率为40%,其余地块为30%。 作为本批次的唯一市区地块,杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块受市场关注更高。现场经过19轮竞价,最后被中海以总价32.13亿元获得,楼板价69158元/平方米,溢价率约2.3%。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年7月杨浦区也有2幅地块土拍,都出现较高溢价。此次出让的杨浦地块位于东外滩板块,板块内的黄浦江沿线作为“新质秀岸”将依托互联网产业集聚优势,促进区域整体转型,打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 而且,区域内居住条件成熟,商业配套比如地块西北面有宝龙旭辉广场,东南面是国际时尚中心等,都能满足基本生活所需。 据了解,该地块北面1公里左右为地铁12号线隆昌路站,若自驾距离北横通道双阳路出入口2公里,西南侧还有隆昌路隧道,预计2027年通车,过江去浦东更为便利。地块周边在售项目是缦云三期,售价为12万元/平方米。 “虽然该地块关注度高,但只有2个竞买人参与,所以竞争过程并不激烈。中海今年还未在上海公开市场中有所建树,所以这幅土地算是及时补仓。中海在江浦社区有项目,对杨浦规划发展前景、积累客户等都有一定认知,深耕杨浦有优势。”卢文曦表示。 其余3块土地均以底价成交。其中,华润以46.12亿元拿下宝山区大场镇W12-1301单元居住用地32-04地块、11-01地块;上海城投以29.13亿元拿下闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02地块、40-02地块;象屿地产以41.06亿元拿下闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03地块、03-02地块、32-04地块。 值得一提的是,就在本月,上海城投还以70.8亿拿下黄浦豫园旧改地块,一个月内在上海拿地总额近百亿。而闽系国资房企象屿地产近期因新政获益,各项目销售火热,决定继续坚守外环外,此次拿地也显示其深耕上海的决心以及对上海市场抱有信心。 整体来看,本次土拍参拍企业只有5家企业,较此前大幅减少。杨浦区定海社区地块吸引中海、保利置业共2家企业竞拍,而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块、宝山大场地块均仅一家竞买人托底,分别为象屿、上海城投以及华润。 可见,虽然正处楼市“金九银十”,但房企拿地积极性并不高。 卢文曦认为,楼市虽然转好,但从这次土拍结果来看,房企拿地热情似乎没有被近期市场变化所左右。一方面与此次土地质地有关,所有土地由多幅小地块组合而成,开发商投入成本相对较高;另一方面,市场虽然在转暖,但是房企还是要面临更多自身压力,比如资金的流动性、保交付等。 此外,一些房企会担心政策持续性问题,因此面对投资,会比较保守。 第六批次土拍刚结束,上海又公布了下一批次土拍名单,共有10幅地块,分布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦等七个区。 其中,关注度较大的应属浦东的唐镇和新杨思,区域内不乏日光盘。本批次地块出让公告将于10月底发布,11月底进入竞拍环节。"

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