大悦城2024年报解读：持有型业务发力，商业REIT破局轻资产战略
近日，大悦城（SZ000031）发布了2024年度业绩报告，报告显示，公司在房地产行业深度调整的背景下，以“卓越城市运营与美好生活服务商”为战略定位，实现了核心经营指标的逆势突破。全年全口径签约额达369亿元，中指研究院销售榜排名跃升至第23位，显著跑赢行业大势。
一、持有型业务优势凸显，商业版图持续扩容
2024年，大悦城在商业地产领域持续发力，商业项目总数达44个，覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群。年内，厦门、三亚、海淀三大悦城以超98%招商率高质量开业，成为区域商业新地标。其中，三亚大悦城以100%招商率、100%开业率刷新体系内纪录，首月销售额破亿；厦门大悦城开业三日客流超50万人次；北京海淀大悦城则以“山系生活智潮地”定位，填补区域高端商业空白。
在运营效能上，大悦城购物中心全年销售额达401.3亿元，同比增长16%；客流量3.66亿人次，同比增长22%，平均出租率稳定在95.1%。通过“首店经济+潮流IP”双轮驱动，大悦城商业全年引入全国及区域首店超450家，二次元业态门店总数达311家，销售额突破11.1亿元。此外，大悦城还荣获了多项行业奖项，品牌影响力持续提升。
二、销售型业务保持稳健，投拓聚焦高潜区域
面对行业深度调整，大悦城销售型业务展现强劲韧性。全年全口径签约额369亿元，中指研究院销售榜排名跃升6位至第23位。产品方面，成都中粮·天悦壹号、西安悦著·央璟等项目成为区域标杆红盘。大悦城坚持“精准投资、区域深耕”策略，全年新增杭州、西安等5宗优质地块，总土储可售货值约1269亿元，为未来销售增长提供更多确定性。
三、财务结构持续优化，资本运作开创新模式
在财务管理方面，大悦城积极拓展多元化渠道、降低融资成本、持续优化债务结构。报告期内，公司成功发行中期票据、永续中票、公司债券等共计71亿元，有效降低综合融资成本。全年综合融资成本为4.06%，较上年末下降55个基点。此外，大悦城轻资产战略加速落地，华夏大悦城商业REIT作为西南首单消费基础设施公募REIT，底层资产出租率98.1%、租金收缴率99.97%，成为存量资产盘活典范。该REIT业绩表现良好，2024年四季度基金层面实现收入8606.18万元，可供分配金额4529.09万元，按报告期末市值计算相应年化现金流分派率达5%。
四、展望未来：深化战略体系，加速绿色低碳转型
2025年，大悦城将紧抓政策机遇，深化“1123”战略体系，聚焦商业“年轻力”品牌引领与住宅高品质开发，深耕核心城市群。同时，公司将加速绿色低碳转型，探索消费REITs扩容与城中村改造红利。依托多业态协同、高效运营与创新资本能力，大悦城将持续为城市升级与行业高质量发展注入动能。
综上所述，大悦城在2024年度取得了显著的经营成果，持有型业务优势凸显，销售型业务保持稳健，财务结构持续优化，资本运作开创新模式。展望未来，大悦城将继续深化战略体系，加速绿色低碳转型，为市场带来更多“好房子”，为城市升级与行业高质量发展持续赋能。
