保定楼市：新房供应出现真空期，购房者的选择性更少了
保定楼市：新房供应出现真空期，购房者的选择性更少了
这是冬冬冬的第406篇原创文章
内容提要：2022年保定楼市整体的成交量不是那么好，这也反映在了保定的土拍市场上，很多房企都不再热衷于拍地，房企不再拿地的结果就是，明年新房供应量会非常少，对于购房者来说，可选性也降低了很多。今天咱们就聊聊，目前已知明年会上市的都有哪些楼盘。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
已经确定和有可能会开盘上市的新楼盘
一、国誉上城。北京城建最后还是回来了，以前的督府壹号，现在的国誉上城，这个时候就没有必要再去深究，为什么当初售楼部都已经建好的督府壹号没有开盘，而是在时隔两三年之后用另一个案名拿地并开盘。我们只需要知道，开发商没有变，依然是北京城建，开盘价也不会低，目前从各方流出的信息来看，很有可能会高于11000元一平米，最终的开盘价格只能等到开盘当天才会揭晓，或许也有可能会像碧桂园的星河城一样，给保定的购房者一个大大的惊喜。
二、上东区。卓正在高铁片区开发的上东区收官之作，上东区目前已经交房的有东悦，东璟和东第，那么最后一块地的命名可能会延续“东”字头，但是据小道消息透露，也有可能会换一个更雅致的案名。卓正开发的楼盘就没有便宜的，虽然同地段的东湖铂悦山的房价已经跌得不像样子了，但这丝毫不会影响卓正对于自己楼盘定价的信心，综合各方信息预计，开盘价不会低于11000元一平米。不过卓正的开盘效率一直不是很快，2023年五一之前或许能得到准确消息吧。
三、香溪明旭悦府。天业创展深耕保定西城的第三块地，目前名旭二期悦居的销量一般，悦府虽然售楼部已经建好，而且从目前的案名可以看出这是一个高品质的楼盘。现在摆在开发商天业创展面前最大的难题就是定价，我们知道名旭二期的正价房源是一万零几百，那么三期悦府的定价是一定要高于二期的，但是如果定价过高，成交量或许就会非常尴尬。对于天业创展来说，唯一的好消息就是金茂悦和熙悦九里已经交房了，又回到了2019年一家独大的时候，可是当年的保定楼市再也回不来了。
四、昆仑国际和昆泰国际。恒祥地产真正秉持了慢工出细活的理念，项目占地也是一块接一块地拿，宣传文案更是一篇接一篇的宣传，可是售楼部就是不着急盖，盖好了也不着急装修，去年的时候就说要开盘，开盘了一年还没有开盘，今年年底又要重复去年年底的问题，昆仑国际和昆泰国际，2023年五一之前能开盘吗？
五、石榴的崔闸地块。石榴向来都以效率著称，估计明年崔闸地块很快就会有新的住宅楼盘入市，而且崔闸地块的购房门槛肯定不会像春江锦上这么高，应该会更贴近于普通大众，但是以石榴一贯的尿性，开盘房价低不了。
综上所述，目前已知明年确定会开盘入市，还有已经拿地准备开盘入市的楼盘仅有这么几个，如有遗漏，欢迎补充。
大量潜在楼盘有可能会入市
除去上面几个已经知道的，还有一些潜在楼盘，比如：
一、燕华城今年之所以不再开盘新楼栋，只是因为已经完成了销售任务，所以明年燕华城一定会有新楼栋入市。接下来深圳园还会不会有新的住宅地块入市，还不确定。
二、英利新厂区。厂子已经拆完了，低碳公园也拆没有了，土地性质也变更了，就等着土拍入市了。据小道消息透露，华润对这块地表现出了兴趣，源盛城发也蓄势待发，究竟会是一场龙争虎斗，还是强强联合，只能下回揭晓了。
三、回迁安置区多余的楼栋。每一个回迁安置区都有多余的楼栋，那么这些房源如何处理就成了大家关心的问题，是留给后续拆迁的村民作为安置房，还是包装以后上市交易，目前没有一个准确的答案。
四、城中村拆迁出来的大片土地。城中村拆迁出来了大量土地，这些土地具体怎么规划至今仍是一个谜，但是肯定会有住宅地块，那么这些住宅地块是由央企独自开发，还是联合本地优秀地产商共同开发，目前还未确定。
五、国际医疗基地。不知道金茂对于国际医疗基地的信心如何，希望不要像华侨城一样。如果金茂继续开发建设国际医疗基地，那么住宅楼盘肯定会有，而且会不会开发出比“悦系”更当档次的“府系”呢？保定人们的购买力足以支撑“府系”的高房价吗？
明年购房者的选择性更低了
任何市场定价都是由供需关系决定的，那么当需求量减少，供应量势必也会跟着缩减，当我们逐渐适应疫情，经济得到复苏，当我们有足够的金钱来激发我们购房欲望的时候，我们会发现，真正可以供大家选择楼盘却变少了。
一个楼盘从拿地到五证齐全开盘，最少需要半年的时候，那么如果这半年没有楼盘开盘入市，这半年就会成为一个真空期，2023年上半年也就如此了，我们更多的还得关注2023年上半年的土拍市场。
最后，关于这些楼盘，大家最关心的还是定价问题。如果定价过高的话，购房者只能退而求其次，选择更低的楼盘了。因此，明年有房源入市时，大家更应该关注是否会出现新的品牌房企、地段、价格等等这些信息。
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