别人恐惧时我贪婪，抄底房地产？真相你要看明白
在网上看到一个小故事，第二次世界大战期间，为了加强对战机的防护，英美军方调查了作战幸存飞机上弹痕的分布，决定哪里弹痕多就加强哪里。然而统计学家沃德力排众议，指出更应该注意弹痕少的部位，因为这些部位受到重创的战机很难有机会返航，而这部分数据会被忽略。事实证明沃德是正确的。
是的，虽然飞机有些地方弹痕多，但它却可以幸存下来，有弹痕的地方并不是飞机的要害部位，可没有弹痕的地方，一旦中弹有可能会机毁人亡，看完这个故事我明白了看事情不能只看表面，只意会表面的意思，我们应该领会造成表面现象的深层原因是什么？
不识庐山真面目，只缘身在此山中；
看事情不要光看表面，要了解它的内在；
这两年政府出台的房地产三条红线政策，坚持房住不炒和三稳调控目标不变，确实起到了稳定房价的作用，目前的房价没有出现阶段性质的上涨，有些虚高的房价出现了回落，那这个时候是买房的时间点吗？可以抄底吗?股票市场房地产股票随着国家三支强心剂也应声而涨，价格稳了，国家政策也放水了，此时不买，更待何时？真的到进场的时间了吗，不要慌，对于老百姓我们要沉着稳定，透过表面看透其深层面意思，我们可以从三方面分析一下房地产市场，再确定我们的行动。
1.
首先来看一下房地产行业的现状，我国的房地产行业自1978年开始就是一日千里的扩张速度，到2020年房地产行业增加值比2001整整翻了15倍，贡献了7.34%的国内生产总值；2020年占第三产业比重达13.5%，略低于金融业、零售业等一些老牌行业，彰显了支柱性行业的地位，连续几年造就了几多中国首富，对中国的国内经济的发展有着不可忽视的贡献。
但是从金融层面来说，房地产行业发展也经历了波动起伏，经过了市场的磨砺和敲打，政府也意识到了房地产行业的无序控制和盲目发展，国家也转变思路进行宏观调控力求房地产行业稳中求进的发展；调控政策的相继出台实施，致使严重依赖资金的房地产行业缺粮灭火；国家的政策是为了防范和减少房地产行业的泡沫风险，这个阵疼是一个必经的过程；就像开车遇到事故就急刹车，惯性作用会滑移一段路程，但急刹车也会导致车辆灭火停滞不前，灭火车辆就需要给油重新启动才会上路；这就要看你属于那一种类型了。
再举个例子，国家的计划生育政策有原来的‘只生一个好’到现在的‘放开三孩’政策，由于出生人口的下降，致使国家紧急调头调整政策；这都属于计划中提前来到的变化，需要制定有效的对策，缓解危机；需要针对计划的发展思路，结合多方的数据提前预判制定科学的决策。
房地产开发资金来源可分为7个渠道：国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他到位资金；
国内贷款是房地产固定且持久的筹资方式，就是主要的借钱渠道；如果不注意自身的利润结存；（就是利润留存，企业挣钱以后，要多留存资金，补充与自筹资金，企业才能良性循环）反之则导致企业杠杆水平提高，增大了企业的再融资难度，造成恶性循环，直至爆雷，这也是目前中国房地产生存现状；
大多数房地产行业还有一个致命的困境，就是土地开发成和自由资本不成比例的困境；现在的开发成本高，回款时间不确定是目前各地的普遍现象，土地供需不平衡及拆迁问题导致需要有一定的资本才有条件获得土地资源；开发时间不确定，导致回款时间不确定；土地购置及开发成本的增加，导致企业的利润下降，那就需要更多的融资维持运转，坏一点就是企业出现高负债的弊端。
2.
其次从政府层面来说一下房地产行业的发展方向；国家从2003年明确把房地产作为国民经济的支柱产业以来，为了房地产行业的发展，国家多次对房地产进行了托底和调控，发展到2020年，房地产行业对中国经济的贡献，已经筑牢了市场经济体制的基石；但是这两年政府出台的房地产三条红线政策，坚持房住不炒的政策使几多房地产企业关进了小黑屋，市场顿时秋风瑟瑟；到现在的金融16条及政策放水；最近被市场解读为的连续‘三支强心剂’，是不是政府开始对房地产托底了？明年房地产就回暖了？是抄底的时候了？答案肯定是否定的，有上面对房地产的分析可以理解为国家的无奈之举，是一个正常的调控过程。
国家决策层也是借鉴了国外房地产企业发展经验，结合我国房地产的特色，制定的调控政策，实际上调控政策从前几年就开始了，不过效果不佳，现在的政策相当于紧急刹车型，属于一种万不得已的对策了；
可以从2方面分析政府调控的原因，一是防止房地产泡沫发生，二是国家需要提振经济，说白了就是救经济；首先可以肯定现在房地产依然是国内经济的支柱产业，虽然今年的房屋销售同比下降，但房地产依然有着它不可替代的作用；国家想提振经济，就需要先发展经济，救经济就需要先救房地产，这是个连锁效应，因为房地产行业开发建设需要上下游成千上百个企业产品的供应。
另外其他因素也影响着政府的调控政策，像出生人口下降、人口老龄化等问题影响着房地产销售的去化比例；疫情的蔓延导致停工和失业也会影响房地产的正常售卖；房子质量问题也是不可忽略的问题。
3.
第三方面补充一下老百姓的工作生活现状；老百姓今年是有苦难言，疫情决定了很多行业发展走向的最大不确定性，今年的老百姓由于封控只有蹲在家里，导致收入减少甚至没有收入；停工及失业导致的房贷断供，以至于已有超百个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％；市场商铺经常性关门歇业，已经打乱了正常的生活秩序。
面对高房价和现在的疫情，老百姓已对市场失去了信心，即使手里有钱也持观望态度等着房价的下落；房价会下落吗？政策都已经开始转变积极引导房地产健康发展，答案已不明则了了。
我们知道政府是为了提振整个国内经济发展信心。但我们也要明白，如今的房地产市场已经和前些年大不相同了：住房绝对过剩、人口已在减少、经济杠杆率触顶、购房需求减少，不会因为政府政策发力而就会有显著改变。
说在最后，政策给与了市场希望，我们就要重拾信心，积极应对自己的人身规划，买房不要跟风，要从自己的情况出发，保持清醒的认识，国家对于市场的调控政策不会放松，重申一下，坚持‘房住不炒’和‘三稳’调控目标不变，待市场平稳以后可能会出台fangchangshui等政策。
把金钱看淡，把名利看浅，压力随处见，抛开他不难，心态放平稳，万俗皆看穿。
